买房签了定金合同违约如何赔偿

买房签了定金合同后，若一方违约，赔偿方法需依据具体状况来确定：

1.若他们收了定金后违约，可以需要其继续履行合同义务，比如在房子交易中，需要他们完成房子过户等。

2.依据法律规定，解除合同的状况下，违约方需要双倍返还定金。反之，若是己方违约，则定金不会退还。

未签购房合同定金能否退

找法网提醒，对于未签订购房合同而定金能否退还的问题，应视具体状况而定。

1.需查询双方在支付定金时达成的协议内容。假如协议中没明确说明定金不可退还，那样一般可以通过双方协商来退款。

2.若是一方缘由致使交易合同不可以订立，将适用定金罚则。

3.假如双方因对产品房合同及补充协议内容很难达成一致而未能签约，那样出卖方应当退还定金。

购房定金违约后的退还条件

购房定金违约后的退还条件同样需要依据不同状况来不同对待。

1.假如开发商在起诉前还未获得产品房预售许可证，那样房子认购书将被视为无效，定金应当退回。

2.假如买方未根据认购书规定的时间、地址去签约，则视为买方违约，定金不予返还；相反，假如卖方在认购书规定的期限内将认购房子转售别人而致使未能正式签约，则视为卖方违约，应双倍返还定金。

3.假如双方在规定的期限内正式签订了合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回；在双方履行正式合同过程中，若一方违约，则适用“不予返还”或者“双倍返还”的定金罚则。

4.假如双方都没有上述违约行为，仅因对预售（销售）契约及补充协议内容很难达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。